物业合作计划书

一、项目背景

随着城市建设的发展，物业管理行业的需求也越来越大。为了更好地服务小区业主，提高物业管理水平，我们物业公司特制定本物业合作计划书，与小区业主进行合作。

二、合作内容

1.物业管理服务 我们物业公司提供完整的物业管理服务，包括：物业设施维护、物业管理、安保服务、清洁保洁等。
2. 维修资金管理 小区业主应按照《物业管理条例》的规定，按时足额交纳物业服务费用，专项用于物业服务合同约定的支出。同时，业主大会应设立维修资金专用账户，单独核算，确保维修资金的合理使用和有效管理。
3. 物业管理委员会 设立物业管理委员会，负责小区物业管理工作的监督和管理。物业管理委员会由小区业主代表组成，代表业主大会，负责制定和修改物业管理方案，选举和更换物业服务企业等。
4. 物业服务合同 物业服务企业与小区业主签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。合同期为3年，合同期满后，可重新签订。

三、合作方式

1.业主大会选举物业管理委员会，物业管理委员会选举物业服务企业。
2. 业主大会和物业管理委员会共同制定物业管理方案，物业服务企业根据方案开展物业管理服务。
3. 物业服务企业对小区业主负责，接受业主大会和物业管理委员会的监督。
4. 物业服务企业应根据业主需求，提供多样化的服务，不断提升服务质量。
5. 物业服务企业应积极履行维修资金管理职责，保证维修资金的有效使用。

四、合作期限

本计划自签署之日起生效，至业主大会另有决定止。

五、合作条件

1.业主大会应具有法律、法规规定的业主大会职权，负责制定和修改物业管理方案。
2. 物业管理委员会应具有物业管理专业知识，熟悉物业管理法规，负责物业管理方案的实施。
3. 物业服务企业应具有相应的资质证书，具备开展物业管理服务的实力。
4. 各方应严格遵循本计划的规定，确保物业管理工作的顺利进行。

六、其他事项

1.本计划一式两份，一份提交业主大会，一份留存物业服务企业。
2. 本计划自签订之日起生效，有效期为3年。
3. 在本计划有效期内，各方应严格遵循本计划的规定，共同维护小区物业管理秩序。